Simulador de hipoteca

Explora cómo cambia la cuota de un préstamo con pagos mensuales. Introduce el capital que pedirías al banco, no el precio de la vivienda.

Qué calcula esta herramienta

Se utiliza el sistema francés: cuotas mensuales constantes mientras el interés no cambie. El TIN anual se divide entre doce. El primer pago se produce un mes después de la entrega del préstamo y no hay carencia, amortizaciones extraordinarias ni cambios de tipo.

La estimación incluye capital e intereses. No incluye seguros, comisiones, impuestos ni otros gastos: no es una TAE ni el coste completo de comprar una vivienda. El banco puede aplicar reglas de fechas y redondeo distintas.

Cómo interpretar el resultado

• Cuota mensual: lo que se paga de capital e intereses cada mes en este escenario.
• Intereses totales: suma de los intereses de todos los pagos.
• Total devuelto: capital más intereses; quedan fuera los costes adicionales.
• Capital pendiente: parte del préstamo que todavía queda por devolver tras cada pago.

Prueba tres cambios por separado

Primero conserva importe y plazo y cambia el TIN. Después mantén importe e interés y modifica los años. Por último, reduce el capital aportando más ahorro, comprobando que sigues conservando una reserva suficiente.

Para una hipoteca variable o mixta, este resultado representa un escenario con el tipo indicado durante todo el plazo. No predice el euríbor ni reproduce los distintos tramos de una oferta mixta. Utiliza los escenarios de tu FEIN para completar la comparación.

Fórmula y comprobación

Cuota = capital × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), donde r es el TIN anual / 1.200 y n el número de meses. Si el TIN es cero, la cuota es capital / n. El cálculo conserva precisión interna y muestra importes redondeados a céntimos.