¿Qué hipoteca me puedo permitir?

Empieza por dos límites distintos: la cuota que puedes sostener cada mes y el ahorro disponible para la compra. Que una mensualidad encaje no significa que tengas cubierta la entrada.

1. Haz un presupuesto que puedas mantener

Anota los ingresos netos habituales del hogar, las cuotas de otras deudas y los gastos de vida. Separa los ingresos estables de bonus, horas extra o ingresos extraordinarios. Reserva margen para mantenimiento de la vivienda e imprevistos.

Como referencia orientativa, el Banco de España explica que las entidades suelen considerar una carga de deuda del 30–35 % de los ingresos. Incluye todas las deudas. No es un derecho a financiación ni un objetivo que debas agotar: tu presupuesto puede exigir una cifra menor.

2. Pasa del porcentaje a euros

Ese importe es una cuota, no el capital del préstamo. Para estimar qué préstamo representa, cambia importe, plazo e interés en el simulador. Una cuota menor por alargar el plazo puede aumentar los intereses totales.

3. Revisa el dinero de entrada

Calcula: precio de compra menos financiación prevista, más gastos de compra y financiación que te correspondan. Añade por separado la reserva que quieras conservar después de comprar. No cuentes dos veces las arras: son un pago ya realizado a cuenta del precio.

El porcentaje financiado, la valoración del inmueble y la aprobación dependen de la operación y de la entidad. Pide por escrito sobre qué valor se calcula la financiación. Una estimación de cuota no sustituye ese estudio.

Antes de buscar casa

• ¿Puedes pagar la cuota sin depender de ingresos extraordinarios?
• ¿Qué pasa si baja un ingreso o sube un gasto importante?
• ¿Tienes cubiertos entrada, gastos y reserva?
• Si el interés puede cambiar, ¿has probado un escenario más alto?